கனிம உரிமைகள் | எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு குத்தகை மற்றும் ராயல்டி தகவல்

உள்ளடக்கம்

• கட்டணம் எளிமையானது - முழுமையான உரிமை
• மேற்பரப்பு உரிமைகள் மற்றும் கனிம உரிமைகள்
• கனிம உரிமைகளை வாங்குதல் / விற்பனை செய்தல்
• கனிம குத்தகைகள் மற்றும் ராயல்டிகள்
• எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு உரிமைகள்
• எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு அலகுப்படுத்தல் மற்றும் பூலிங்
• கனிம உரிமைகள் பேச்சுவார்த்தைகள்
• பணத்தை விட ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்திற்கு அதிகம்!
• பிரித்தெடுக்கும் போது கருத்து வேறுபாடுகள்
• மேற்பரப்பில் சேதம் தாமதமானது
• நீர்நிலைகளுக்கு சேதம்
• வீடு, நிலம் அல்லது பண்ணை வாங்குவது
• மாநில மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்கள் எப்போதும் பொருந்தும்
• "கனிமமாக" என்ன தகுதி?
• நாம் என்ன வகையான பணத்தைப் பற்றி பேசுகிறோம்?
• மூன்று கீழே கோடுகள்
• மறுப்பு

"கனிம உரிமைகள்" ஒரு நிலப்பரப்பின் மேற்பரப்பில் அல்லது அதற்குக் கீழே காணப்படும் பாறைகள், தாதுக்கள், எண்ணெய் மற்றும் வாயு ஆகியவற்றை ஆராய்ந்து உற்பத்தி செய்ய ஒரு நபர் அல்லது அமைப்புக்கு உரிமை உண்டு. கனிம உரிமைகளின் உரிமையாளர் தனித்தனியாக அல்லது முழுவதுமாக அவற்றை விற்கவோ, குத்தகைக்கு விடவோ, பரிசாகவோ அல்லது மற்றவர்களுக்கு வாக்களிக்கவோ முடியும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு சொத்தின் அடியில் உள்ள அனைத்து கனிம பொருட்களுக்கும் உரிமைகளை விற்கவோ அல்லது குத்தகைக்கு விடவோ மற்றும் மேற்பரப்புக்கான உரிமைகளைத் தக்க வைத்துக் கொள்ளவோ ​​முடியும். உரிமைகளை ஒரு குறிப்பிட்ட பாறை அலகுக்கு (பிட்ஸ்பர்க் நிலக்கரி மடிப்பு போன்றவை) விற்கவோ அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட கனிமப் பொருட்களுக்கு (சுண்ணாம்பு போன்றவை) உரிமைகளை விற்கவோ முடியும்.

கட்டணம் எளிமையானது - முழுமையான உரிமை

உலகின் பெரும்பாலான நாடுகளில், அனைத்து கனிம வளங்களும் அரசாங்கத்திற்கு சொந்தமானது. பூமியில் அல்லது அதற்குள் காணப்படும் அனைத்து மதிப்புமிக்க பாறைகள், தாதுக்கள், எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு ஆகியவை இதில் அடங்கும். அந்த நாடுகளில் உள்ள நிறுவனங்கள் அல்லது தனிநபர்கள் முதலில் அரசாங்கத்திடமிருந்து அங்கீகாரத்தைப் பெறாமல் எந்தவொரு கனிமப் பொருளையும் சட்டப்பூர்வமாக பிரித்தெடுக்கவும் விற்கவும் முடியாது.

யுனைடெட் ஸ்டேட்ஸ் மற்றும் வேறு சில நாடுகளில், கனிம வளங்களின் உரிமை முதலில் மேற்பரப்புக்கு சொந்தமான தனிநபர்கள் அல்லது அமைப்புகளுக்கு வழங்கப்பட்டது. இந்த சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு "மேற்பரப்பு உரிமைகள்" மற்றும் "கனிம உரிமைகள்" இரண்டும் இருந்தன. இந்த முழுமையான தனியார் உரிமை "கட்டணம் எளிய எஸ்டேட்" என்று அழைக்கப்படுகிறது.

கட்டணம் எளிமையானது உரிமையின் மிக அடிப்படையான வகை. உரிமையாளர் ஒரு சொத்துக்கு மேலே மேற்பரப்பு, மேற்பரப்பு மற்றும் காற்றைக் கட்டுப்படுத்துகிறார். இந்த உரிமைகளை தனித்தனியாக அல்லது முழுவதுமாக மற்றவர்களுக்கு விற்க, குத்தகைக்கு விட, பரிசாக அல்லது வாங்குவதற்கான உரிமையும் உரிமையாளருக்கு உண்டு.

துளையிடுதல் மற்றும் சுரங்கத்திற்கு முந்தைய நாட்களுக்கு நாங்கள் திரும்பிச் சென்றால், ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகள் கட்டணம் எளிய இடமாற்றங்கள். இருப்பினும், வணிக ரீதியான கனிம உற்பத்தி சாத்தியமானவுடன், மக்கள் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் வழிகள் மிகவும் சிக்கலானவை. இன்று, குத்தகைகள், விற்பனை, பரிசுகள் மற்றும் கடந்த காலத்தின் விருப்பங்கள் பல நபர்களுக்கோ நிறுவனங்களுக்கோ ஒரு பகுதி உரிமையை அல்லது பல ரியல் எஸ்டேட் பார்சல்களின் உரிமைகளைக் கொண்ட ஒரு நிலப்பரப்பை உருவாக்கியுள்ளன.

கனிம உரிமைகளை ஒரு உரிமையாளரிடமிருந்து மற்றொரு உரிமையாளருக்கு மாற்றுவதை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள் பெரும்பாலான மாநிலங்களில் உள்ளன. சுரங்க மற்றும் துளையிடும் நடவடிக்கைகளை நிர்வகிக்கும் சட்டங்களும் அவற்றில் உள்ளன. இந்த சட்டங்கள் ஒரு மாநிலத்திலிருந்து மற்றொரு மாநிலத்திற்கு வேறுபடுகின்றன. நீங்கள் ஒரு கனிம உரிமை பரிவர்த்தனையைப் பரிசீலிக்கிறீர்கள் அல்லது உங்கள் சொத்துக்கு அருகில் கனிம பிரித்தெடுத்தல் குறித்து கவலை கொண்டிருந்தால், உங்கள் மாநிலத்தின் சட்டங்களைப் புரிந்துகொள்வது அவசியம். இந்தச் சட்டங்கள் உங்களுக்குப் புரியவில்லை என்றால், உங்கள் நிலைமைக்கு அவை எவ்வாறு பொருந்தும் என்பதை விளக்கக்கூடிய ஒரு வழக்கறிஞரிடமிருந்து நீங்கள் ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும்.

மேற்பரப்பு நிலக்கரி சுரங்கம்: இந்த மேற்பரப்பு சுரங்கத்தில் பெரிய சுரங்க லாரிகள் நிலக்கரியால் ஏற்றப்படுகின்றன. இங்கே இரண்டு தடிமனான நிலக்கரி சீம்கள் அகற்றப்படுகின்றன. மேற்பரப்பு சுரங்கத்தில் அனைத்து சுமைகளையும் (நிலக்கரி மடிப்புக்கு மேலே உள்ள பாறை மற்றும் மண்) அகற்றுவது, நிலக்கரியை அகற்றுதல், அதிக சுமைகளை மாற்றுவது மற்றும் நிலத்தை மறுபரிசீலனை செய்வது ஆகியவை அடங்கும். மேற்பரப்பு சுரங்கமானது நிலத்தை முழுவதுமாக தொந்தரவு செய்து புதிய நிலப்பரப்பை உருவாக்குகிறது. நிலக்கரி சீம்கள் மேற்பரப்புக்கு அருகில் இருக்கும்போது இதைச் செய்யலாம். நிலக்கரி தரம் மற்றும் பிற காரணிகளைப் பொறுத்து, நிலக்கரியின் ஒவ்வொரு அடிக்கும் சுமார் பத்து அடி அதிகப்படியான சுமைகளை அகற்றலாம். பட பதிப்புரிமை iStockphoto / Rob Belknap.

மேற்பரப்பு உரிமைகள் மற்றும் கனிம உரிமைகள்

"உங்கள் சொத்துக்குக் கீழே நிலக்கரிக்கு, 000 100,000 செலுத்துகிறேன்!" இந்த வகை பரிவர்த்தனை பல முறை நடந்துள்ளது. கட்டணம் எளிய உரிமையாளருக்கு தனது சொத்துக்கு அடியில் நிலக்கரியை உற்பத்தி செய்யும் ஆர்வம் அல்லது திறன் இருக்காது, ஆனால் ஒரு நிலக்கரி நிறுவனம் செய்கிறது.

இந்த வகை பரிவர்த்தனையில், உரிமையாளர் நிலக்கரியை விற்க விரும்புகிறார், ஆனால் மேற்பரப்பின் உடைமை மற்றும் கட்டுப்பாட்டை தக்க வைத்துக் கொள்ள விரும்புகிறார். நிலக்கரி நிறுவனம் நிலக்கரியை உற்பத்தி செய்ய விரும்புகிறது, ஆனால் கட்டிடங்களையும் மேற்பரப்பையும் பெற கூடுதல் விலை கொடுக்க விரும்பவில்லை. எனவே, சொத்தை பகிர்ந்து கொள்ள ஒரு ஒப்பந்தம் செய்யப்படுகிறது. அசல் உரிமையாளர் கட்டிடங்களையும் மேற்பரப்புக்கான உரிமைகளையும் தக்க வைத்துக் கொள்வார், மேலும் நிலக்கரி நிறுவனம் நிலக்கரிக்கான உரிமைகளைப் பெறும். பரிவர்த்தனைக்கு சொத்துக்கு அடியில் இருக்கும் அனைத்து கனிம பொருட்களும் (அறியப்பட்ட அல்லது அறியப்படாதவை) ஈடுபடலாம், அல்லது, பரிவர்த்தனை ஒரு குறிப்பிட்ட கனிம பொருட்கள் ("அனைத்து நிலக்கரி" போன்றவை) அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட பாறை அலகு ("பிட்ஸ்பர்க் போன்றவை" நிலக்கரி ").

நிலத்தடி நிலக்கரி சுரங்கம்: நிலக்கரி மேற்பரப்பு சுரங்கத்திற்கு மிகவும் ஆழமாக இருக்கும்போது, ​​ஒரு சுரங்க நிறுவனம் ஒரு நிலத்தடி சுரங்கத்தை உருவாக்கும். அவர்கள் நிலக்கரி மடிப்புக்குள் சுரங்கப்பாதை செய்யலாம் அல்லது சுரங்க மட்டத்திற்கு ஒரு பெரிய தண்டு துளைக்கலாம். சுரங்க உபகரணங்கள் மற்றும் தொழிலாளர்களை சுரங்கத்திற்குள் குறைத்து நிலக்கரியை அகற்றும் அளவுக்கு இந்த தண்டுகள் பெரியவை. சுரங்கத்தை காற்றோட்டம் செய்ய கூடுதல் தண்டுகள் கட்டப்பட வேண்டும். நிலத்தடி சுரங்கமானது மேற்பரப்பை சேதப்படுத்தும், ஏனென்றால் அறைகள் மற்றும் பத்திகளை வழக்கமாக காலப்போக்கில் சரிவு அல்லது குடியேற்றம் மூலம் மூடுகின்றன. சில நேரங்களில் பொறுப்பான நபர்கள் இறந்து சுரங்க நிறுவனங்கள் செயலிழந்த பிறகு சேதம் ஏற்படுகிறது. இதனால், யாரும் வழக்குத் தொடரவில்லை. அல்லது, கனிம உரிமைகளை தெரிவிக்கும் ஒப்பந்தம் சுரங்க நிறுவனத்திற்கு நோய் எதிர்ப்பு சக்தியைக் கொடுத்தது. நில மேலாண்மை படம் பணியகம்.

கனிம உரிமைகளை வாங்குதல் / விற்பனை செய்தல்

நிலக்கரி மடிப்பு வாங்குவது / விற்பது ஒரு காரை வாங்க / விற்பதை விட மிகவும் சிக்கலானது. நீங்கள் ஒரு காரை வாங்கும்போது, ​​அதற்கு வெறுமனே பணம் செலுத்துங்கள், அரசாங்கத்திடம் தலைப்பு பரிமாற்றத்தை தாக்கல் செய்து காரை வீட்டிற்கு ஓட்டுங்கள். கார் தேய்ந்து போகும்போது, ​​அது குப்பை முற்றத்திற்குச் செல்கிறது, எஞ்சியிருப்பது ஒரு நினைவகம் மட்டுமே. இருப்பினும், கனிம உரிமைகள் வாங்கப்படும்போது, ​​வாங்குபவருக்கும் எதிர்கால கனிம உரிமை உரிமையாளர்களுக்கும் சொத்துக்களை சுரண்டுவதற்கான உரிமை இருக்கும். மேலும், விற்பனையாளர் மற்றும் அனைத்து எதிர்கால மேற்பரப்பு உரிமையாளர்களும் பின்விளைவுகளுடன் வாழ வேண்டும். வழக்கமாக, எதிர்காலத்தில் கனிம பிரித்தெடுத்தல் ஏற்படும். சுரங்க நிறுவனங்கள் பெரும்பாலும் தங்கள் உபகரணங்கள் மற்றும் பணியாளர்களை பல வருடங்களுக்கு முன்பே திட்டமிடுகின்றன. அல்லது, சுரங்க நிறுவனம் எதிர்கால "இருப்பு" ஆக சொத்தை வாங்கக்கூடும்.

புதிய கனிம உரிமையாளருக்கு உற்பத்தியின் நோக்கம் இல்லை என்பதும் சாத்தியமாகும். அவர்கள் வெறுமனே ஒரு முதலீடாக சொத்தை வாங்குகிறார்கள். கனிம உரிமைகளை ஒரு சுரங்க நிறுவனத்திற்கு விற்பனை செய்வதே அவர்களின் குறிக்கோள், அவர் உற்பத்தியின் கடமைகளை ஏற்றுக்கொள்வார். என்னுடைய நோக்கம் இல்லாத ஊக வணிகர்கள் ஏராளமான கனிம பண்புகளை வாங்குகிறார்கள். அவர்கள் வெறுமனே "நடுத்தர மனிதர்களாக" இருக்க முயற்சிக்கிறார்கள், அவர்கள் தனிப்பட்ட உரிமையாளர்களிடமிருந்து மதிப்புமிக்க சொத்துக்களைப் பெறுகிறார்கள், மேலும் அந்த சொத்துக்களை சுரங்க நிறுவனங்களுக்கு அதிக விலைக்கு வாங்குகிறார்கள்.

(இந்த "ஊக வணிக" வாங்குபவர்களும் அடிக்கடி விருப்பங்களைப் பயன்படுத்துகிறார்கள். ஒரு விருப்ப பரிவர்த்தனையில், எதிர்காலத்தில் ஒரு குறிப்பிட்ட தேதியில் அல்லது அதற்கு முன்னர் ஒரு குறிப்பிட்ட விலையில் சொத்தை வாங்குவதற்கான விருப்பத்திற்காக அவர்கள் சொத்து உரிமையாளருக்கு இன்று ஒரு சிறிய தொகையை வழங்குகிறார்கள். ஊக வணிகர் பின்னர் இன்னும் அதிக விலை கொடுத்து கணிசமான லாபம் ஈட்டக்கூடிய ஒருவரைக் கண்டுபிடிக்க விரைவாக முயற்சிக்கிறது. காலாவதி தேதிக்குள் குறிப்பிட்ட விலையை ஊக வணிகர் செலுத்தத் தவறினால், சொத்து உரிமையாளர் விருப்பத்தேர்வை செலுத்துகிறார்.)

ஒரு நிறுவனம் கனிம உரிமைகளை வாங்கும் போது, ​​அது சொத்துக்குள் நுழைவதற்கான உரிமையையும் எதிர்கால எதிர்காலத்தில் வளத்தை அகற்றும். இந்த பரிவர்த்தனைகளில் பெரும்பாலானவற்றில், சுரங்கம் எப்போது நிகழ்கிறது, அது எவ்வாறு செய்யப்படும், சொத்தை மீட்டெடுக்க என்ன செய்யப்படும் என்பதில் மேற்பரப்பு உரிமையாளருக்கு எதுவும் இல்லை. வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் இடையிலான பெரும்பாலான கருத்து வேறுபாடுகள் சுரங்க நேரத்தில் நிகழ்கின்றன. அந்த நேரத்தில் விற்பனையாளர் ஏதேனும் கட்டுப்பாட்டை விரும்பினால், என்ன தவறு நடக்கக்கூடும் என்று அவர் எதிர்பார்த்து, தனது விருப்பங்களை பாதுகாக்கும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எழுத வேண்டும். பிரித்தெடுத்தல் நிகழும்போது உங்கள் பேரன் சொத்து வைத்திருக்கலாம் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். நீங்கள் முன் பணம் செலுத்தப்பட்டீர்கள், ஆனால் அவர் ஒப்பந்தத்துடன் வாழ்வார்.

நிலக்கரி தொனி மதிப்பீடு: எத்தனை டன் நிலக்கரி கீழே உள்ளது? இது மிகவும் எளிதான கணக்கீடு. ஒரு ஏக்கர் அடி என்பது பூமியின் மேற்பரப்பிற்குக் கீழே நிலக்கரிக்கான அளவீட்டுக்கான அடிப்படை அலகு ஆகும். ஒரு ஏக்கர் அடி நிலக்கரி ஒரு ஏக்கர் பரப்பளவு மற்றும் ஒரு அடி தடிமன் கொண்டது. இதன் எடை சுமார் 1800 டன். ஒரு சொத்துக்கு அடியில் நிலக்கரி டன் எண்ணிக்கையை கணக்கிடுவது இரண்டு பெருக்கங்களை உள்ளடக்கியது.

1) இந்த கணக்கீட்டில் 120 ஏக்கர் சொத்து எங்களிடம் உள்ளது, இது நிலக்கரி மடிப்பு மூலம் சராசரியாக 6 அடி தடிமன் கொண்டது. நிலக்கரியின் சராசரி தடிமன் ஏக்கர் எண்ணிக்கையை பெருக்கினால், சொத்துக்களுக்கு அடியில் ஏக்கர் அடி நிலக்கரியின் எண்ணிக்கை கிடைக்கும்.

2) ஒரு ஏக்கர் அடி நிலக்கரி சுமார் 1800 டன் எடையுள்ளதாக அறியப்படுகிறது. ஆகவே, சொத்தின் அடியில் உள்ள ஏக்கர் அடி நிலக்கரியின் எண்ணிக்கையை 1800 டன் / ஏக்கர்-அடி மூலம் பெருக்கினால், இதன் விளைவாக சொத்துக்குக் கீழே உள்ள டன் நிலக்கரியின் எண்ணிக்கை இருக்கும்.

இந்த கணக்கீட்டில் பெறப்பட்ட டன்களின் எண்ணிக்கை கீழே உள்ள மொத்த டன்களாகும். மீட்டெடுக்கக்கூடிய டன்களின் எண்ணிக்கை மிகக் குறைந்த எண்ணிக்கையாக இருக்கும். மேற்பரப்பு சுரங்கத்திற்கான மீட்பு விகிதங்கள் பெரும்பாலும் 90% ஆகும். நிலத்தடி சுரங்கத்திற்கான மீட்பு விகிதங்கள் 50% வரை குறைவாக இருக்கலாம், ஏனெனில் கூரையை ஆதரிக்க நிலக்கரி தூண்கள் சுரங்கத்தில் விடப்பட வேண்டும்.

ஒரு தொழில்முறை புவியியலாளர் அல்லது ஒரு மாநில புவியியல் ஆய்வு உங்கள் சொத்துக்கு கீழே நிலக்கரி சீம்கள் உள்ளதா என்பதை தீர்மானிக்க உங்களுக்கு உதவக்கூடும். அந்த சீம்கள் எவ்வளவு அடர்த்தியாக இருக்கும் என்பதற்கான மதிப்பீடும் அவர்களிடம் இருக்கலாம்.

கனிம குத்தகைகள் மற்றும் ராயல்டிகள்

சில நேரங்களில் ஒரு சுரங்க நிறுவனம் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்பவில்லை, ஏனெனில் அவை அங்கு இருக்கும் தாதுக்களின் வகை, அளவு அல்லது தரம் குறித்து நிச்சயமற்றவை. இந்த சூழ்நிலைகளில் சுரங்க நிறுவனம் கனிம உரிமைகளை அல்லது அந்த உரிமைகளில் ஒரு பகுதியை குத்தகைக்கு எடுக்கும்.

குத்தகை என்பது சுரங்க நிறுவனத்திற்கு சொத்தில் நுழைவதற்கும், சோதனைகளை நடத்துவதற்கும், பொருத்தமான தாதுக்கள் இருக்கிறதா என்பதை தீர்மானிப்பதற்கும் ஒரு ஒப்பந்தமாகும். இந்த உரிமையைப் பெறுவதற்கு சுரங்க நிறுவனம் குத்தகை கையெழுத்திடும் போது சொத்து உரிமையாளருக்கு ஒரு தொகையை செலுத்தும். இந்த கட்டணம் சுரங்க நிறுவனத்திற்கான சொத்தை ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு வைத்திருக்கிறது. நிறுவனம் பொருத்தமான கனிமங்களைக் கண்டறிந்தால், அது என்னுடையது. குத்தகை காலாவதியாகும் முன்பு சுரங்க நிறுவனம் உற்பத்தியைத் தொடங்கவில்லை என்றால், சொத்து மற்றும் தாதுக்களின் அனைத்து உரிமைகளும் உரிமையாளரிடம் திரும்பும்.

குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்திலிருந்து தாதுக்கள் உற்பத்தி செய்யப்படும்போது, ​​உரிமையாளருக்கு உற்பத்தி வருமானத்தில் ஒரு பங்கு வழங்கப்படுகிறது. இந்த பணம் "ராயல்டி கட்டணம்" என்று அழைக்கப்படுகிறது. ராயல்டி செலுத்தும் தொகை குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இது உற்பத்தி செய்யப்படும் ஒரு டன் தாதுக்களுக்கு ஒரு நிலையான அளவு அல்லது உற்பத்தி மதிப்பின் சதவீதமாக இருக்கலாம். பிற சொற்களும் சாத்தியமாகும்.

குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழையும்போது, ​​சொத்தை ஆராயும்போது குத்தகைதாரர் செய்யக்கூடிய எந்தவொரு செயலையும் சொத்து உரிமையாளர் எதிர்பார்க்க வேண்டும். இந்த ஆய்வில் துளைகளைத் துளைத்தல், அகழ்வாராய்ச்சிகளைத் திறத்தல் அல்லது இயந்திரங்கள் மற்றும் கருவிகளை சொத்தின் மீது கொண்டு வருதல் ஆகியவை அடங்கும். அனுமதிக்கப்பட்டவை மற்றும் எந்த மறுசீரமைப்பு தேவை என்பதை வரையறுப்பது ஒரு நல்ல குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் ஒரு பகுதியாகும்.

நீங்கள் ஒரு எரிவாயு குத்தகையில் கையெழுத்திட வேண்டுமா? (பகுதி ஒன்று): நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தில் எரிவாயு குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள் பற்றிய விவாதம். பென் மாநில நீட்டிப்புடன் விரிவாக்க கல்வியாளர்களான கென் பாலியட் மற்றும் டேவ் மெஸ்ஸர்மித் ஆகியோரைக் கொண்டுள்ளது.

எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு உரிமைகள்

கனிம உரிமைகள் பெரும்பாலும் ஒரு சொத்துக்கு அடியில் இருக்கும் எந்தவொரு எண்ணெய் மற்றும் இயற்கை எரிவாயுக்கான உரிமைகளையும் உள்ளடக்குகின்றன. இந்த பொருட்களின் உரிமைகள் மற்றவர்களுக்கு விற்கப்படலாம் அல்லது குத்தகைக்கு விடப்படலாம். பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு உரிமைகள் குத்தகைக்கு விடப்படுகின்றன. குத்தகைதாரர் பொதுவாக எண்ணெய் அல்லது எரிவாயு கண்டுபிடிக்கப்படுமா என்பது நிச்சயமற்றது, எனவே அவர்கள் பொதுவாக வாங்குவதற்கு ஒரு பெரிய தொகையை செலுத்துவதை விட குத்தகைக்கு ஒரு சிறிய தொகையை செலுத்த விரும்புகிறார்கள். ஒரு குத்தகை குத்தகைதாரருக்கு துளையிடுதல் மற்றும் பிற முறைகள் மூலம் சொத்தை சோதிக்கும் உரிமையை வழங்குகிறது. துளையிடுதல் சந்தைப்படுத்தக்கூடிய அளவு மற்றும் தரத்தின் எண்ணெய் அல்லது வாயுவைக் கண்டறிந்தால், அது நேரடியாக ஆய்வுக் கிணற்றிலிருந்து தயாரிக்கப்படலாம்.

குத்தகைக்குச் செய்ய சொத்து உரிமையாளரை கவர்ந்திழுக்க, குத்தகைதாரர் பொதுவாக குத்தகைக் கட்டணத்தை வழங்குகிறார் (பெரும்பாலும் "கையொப்பமிடும் போனஸ்" என்று அழைக்கப்படுகிறது). ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (வழக்கமாக சில மாதங்கள் முதல் சில ஆண்டுகள் வரை) சொத்தை ஆராய்வதற்கான உரிமையை குத்தகைதாரருக்கு வழங்கிய உரிமையாளருக்கு இது ஒரு முன் கட்டணம். குத்தகைதாரர் ஆராய்ந்து பார்க்காவிட்டால், அல்லது ஆராய்ந்து சந்தைப்படுத்தக்கூடிய எண்ணெய் அல்லது எரிவாயுவைக் கண்டுபிடிக்கவில்லை என்றால், குத்தகை காலாவதியாகி, குத்தகைதாரருக்கு கூடுதல் உரிமைகள் இல்லை. குத்தகைதாரர் எண்ணெய் அல்லது எரிவாயுவைக் கண்டுபிடித்து உற்பத்தியைத் தொடங்கினால், வழக்கமான ராயல்டி செலுத்துதல்கள் குத்தகையின் விதிமுறைகளை நடைமுறையில் வைத்திருக்கும்.

நீங்கள் ஒரு எரிவாயு குத்தகையில் கையெழுத்திட வேண்டுமா? (பகுதி ஒன்று): நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தில் எரிவாயு குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள் பற்றிய விவாதம். பென் மாநில நீட்டிப்புடன் விரிவாக்க கல்வியாளர்களான கென் பாலியட் மற்றும் டேவ் மெஸ்ஸர்மித் ஆகியோரைக் கொண்டுள்ளது.

நீங்கள் ஒரு எரிவாயு குத்தகையில் கையெழுத்திட வேண்டுமா? (பாகம் இரண்டு): நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தில் எரிவாயு குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள் பற்றிய விவாதம். பென் மாநில நீட்டிப்புடன் விரிவாக்க கல்வியாளர்களான கென் பாலியட் மற்றும் டேவ் மெஸ்ஸர்மித் ஆகியோரைக் கொண்டுள்ளது.

குத்தகைதாரர் எண்ணெய் அல்லது எரிவாயுவைக் கண்டறிந்தாலும், அதை சந்தைக்கு கொண்டு செல்ல வழி இல்லாதபோது ஏற்படக்கூடிய ஒரு சிக்கல். சில குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் "பைப்லைனில் காத்திருத்தல்" பிரிவு உள்ளது, இது குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகளை ஒரு வரையறுக்கப்பட்ட அல்லது காலவரையற்ற காலத்திற்கு நீட்டிக்கிறது.

கையொப்பமிடும் போனஸுக்கு கூடுதலாக, பெரும்பாலான குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கு குத்தகைதாரர் உற்பத்தி செய்யும் எண்ணெய் அல்லது எரிவாயுவின் மதிப்பில் ஒரு பங்கை உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டும். வழக்கமான ராயல்டி சதவீதம் வெல்ஹெட்டில் உள்ள எண்ணெய் அல்லது எரிவாயுவின் மதிப்பில் 12.5 சதவீதம் அல்லது 1/8 ஆகும். சில மாநிலங்களில் உரிமையாளருக்கு குறைந்தபட்ச ராயல்டி (பெரும்பாலும் 12.5 சதவீதம்) செலுத்த வேண்டிய சட்டங்கள் உள்ளன. இருப்பினும், மிகவும் விரும்பத்தக்க பண்புகள் மற்றும் மிகவும் வளர்ந்த பேச்சுவார்த்தை திறன்களைக் கொண்ட உரிமையாளர்கள் சில நேரங்களில் 15 சதவிகிதம், 20 சதவிகிதம், 25 சதவிகிதம் அல்லது அதற்கு மேற்பட்டவற்றைப் பெறலாம். எண்ணெய் அல்லது இயற்கை எரிவாயு உற்பத்தி செய்யப்படும்போது, ​​கையொப்பமிடும் போனஸாக செலுத்தப்படும் தொகையை ராயல்டி செலுத்துதல்கள் பெரிதும் விடலாம். (உலர்ந்த இயற்கை எரிவாயுவிற்கான ராயல்டி மதிப்பீட்டு கருவி.)

நீங்கள் ஒரு எரிவாயு குத்தகையில் கையெழுத்திட வேண்டுமா? (பாகம் இரண்டு): நில உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தில் எரிவாயு குத்தகைக்கு கையெழுத்திடுவதற்கு முன் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய காரணிகள் பற்றிய விவாதம். பென் மாநில நீட்டிப்புடன் விரிவாக்க கல்வியாளர்களான கென் பாலியட் மற்றும் டேவ் மெஸ்ஸர்மித் ஆகியோரைக் கொண்டுள்ளது.

ஸ்ட்ராடிகிராஃபிக் நெடுவரிசை: பென்சில்வேனியாவில் உள்ள பல எரிவாயு கிணறுகளின் இலக்கு மார்செல்லஸ் ஷேல். மாநிலத்தின் சில பகுதிகளில் இது உடனடியாக ஒனொண்டாகா சுண்ணாம்புக்கு மேலே உள்ளது. உடிக்கா ஷேல் ஒனொண்டாகாவின் அடியில் அமைந்துள்ளது. பென்சில்வேனியா சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு வலைத்தளத்தின் மேற்கோள் இங்கே முக்கியத்துவத்தை விளக்குகிறது:

"உங்கள் எண்ணெய் அல்லது எரிவாயு உங்கள் சொத்து எல்லைக்கு வெளியே உள்ள கிணற்றிலிருந்து உற்பத்தி செய்யப்படலாம் அல்லது கைப்பற்றப்படலாம். உண்மையில், உங்கள் எண்ணெய் அல்லது எரிவாயு சொத்து எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு பாதுகாப்பு சட்டத்திற்கு உட்பட்டால், உங்கள் ஒரே பாதுகாப்பு 58 பிஎஸ் § 401.1 மற்றும் செக். எனவே, உங்கள் சொத்தின் மீதான வாயுவை காமன்வெல்த் வழங்கிய அண்டை வட்டாரத்தில் ஒரு தயாரிப்பாளரின் உத்தரவின் பேரில் வழங்கப்பட்ட ஒரு யூனிட்டலைசேஷன் அல்லது பூலிங் ஆர்டரில் சேர்க்கலாம். கிணற்றில் இருந்து உற்பத்தி, கிணறுகள் குளத்திற்கு எவ்வளவு பங்களிப்பு செய்வதாகக் கருதப்படுகிறது என்பதைப் பொறுத்து. இந்த சட்டம் ஒனோண்டாகா அடிவானத்தில் ஊடுருவி 3,800 அடிக்கு மேல் ஆழத்தில் இருக்கும் எண்ணெய் அல்லது எரிவாயு கிணறுகளுக்கு பொருந்தும். "

படம்: ராபர்ட் மிலிசி மற்றும் கிறிஸ்டோபர் ஸ்வீஸி, 2006, அப்பலாச்சியன் பேசின் எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு வளங்களின் மதிப்பீடு: டெவோனியன் ஷேல்-மிடில் மற்றும் அப்பர் பேலியோசோயிக் மொத்த பெட்ரோலிய அமைப்பு. திறந்த-கோப்பு அறிக்கை தொடர் 2006-1237. அமெரிக்காவின் புவியியல் ஆய்வு. பிற பகுதிகளுக்கான முழுமையான ஸ்ட்ராடிகிராஃபியைக் காண்க.

எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு அலகுப்படுத்தல் மற்றும் பூலிங்

மேற்பரப்புக்கு கீழே, எண்ணெய் மற்றும் வாயு ஆகியவை பாறை வழியாக நகரும் திறனைக் கொண்டுள்ளன. அவை சிறிய துளை இடைவெளிகளில் பயணிக்க முடியும் - மணற்கற்களில் உள்ள மணல் தானியங்களுக்கு இடையில் அல்லது எலும்பு முறிவுகளால் உருவாக்கப்பட்ட சிறிய திறப்புகள் வழியாக. இந்த இயக்கம் ஒரு கிணற்றை அருகிலுள்ள நிலங்களிலிருந்து எண்ணெய் அல்லது வாயுவை வெளியேற்ற அனுமதிக்கிறது. எனவே, உங்கள் நிலத்தில் துளையிடப்பட்ட கிணறு, சொத்து எல்லைக்கு அருகில் கிணறு தோண்டப்பட்டால், அண்டை நிலத்திலிருந்து எரிவாயுவை வெளியேற்ற முடியும்.

சில மாநிலங்கள் எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு நிலத்தடி சொத்து எல்லைகளை கடக்கும் திறனை அங்கீகரித்துள்ளன. இந்த மாநிலங்கள் எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு ராயல்டிகளின் நியாயமான பகிர்வை நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகளை உருவாக்கியுள்ளன. துளையிடுவதற்கான அனுமதி தாக்கல் செய்யப்படும்போது, ​​அருகிலுள்ள சொத்து உரிமையாளர்களிடையே எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு ராயல்டி எவ்வாறு பகிரப்படும் என்பதைக் குறிப்பிட இந்த மாநிலங்களுக்கு பொதுவாக துளையிடும் நிறுவனங்கள் தேவைப்படுகின்றன. முன்மொழியப்பட்ட ராயல்டிகளைப் பகிர்வது எண்ணெய் அல்லது எரிவாயு நீர்த்தேக்கத்தின் வடிவவியலைப் பற்றி அறியப்பட்டவற்றின் அடிப்படையில் மேற்பரப்பில் உள்ள சொத்து உரிமையின் வடிவவியலுடன் ஒப்பிடும்போது இருக்கும். இந்த செயல்முறை "அலகுப்படுத்தல்" என்று அழைக்கப்படுகிறது.

சில மாநிலங்களில் எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு ராயல்டிகளை அலகுப்படுத்துவதற்கான விதிகள் இல்லை. பிற மாநிலங்கள் அவற்றைக் கொண்டிருக்கின்றன, ஆனால் சில பகுதிகளிலிருந்து அல்லது சில ஆழங்களிலிருந்து உற்பத்தி செய்யும் கிணறுகளுக்கு மட்டுமே. இந்த விதிகள் குத்தகை அல்லது வள மேம்பாட்டு மூலோபாயத்தில் முக்கிய பங்கு வகிக்கக்கூடும். சிலர் "இப்போது எனக்கு குத்தகைக்கு விடுங்கள் அல்லது நாங்கள் உங்கள் அண்டை நிலத்தை துளையிட்டு உங்களுக்கு ஒரு சதம் கூட செலுத்தாமல் உங்கள் வாயுவை வெளியேற்றுவோம்" என்று நில உரிமையாளர்களைப் பற்றிய கதைகளைச் சொல்கிறார்கள். சில சூழ்நிலைகளில், மாநில விதிமுறைகள் இல்லாதது இது நிகழ அனுமதிக்கிறது. உங்கள் கனிம உரிமைகளை குத்தகைக்கு விடுவது குறித்து நீங்கள் தொடர்பு கொண்டால், உங்கள் சொத்துக்கள் உங்கள் மாநிலத்தின் சட்டங்கள் எவ்வாறு பொருந்தும் என்பது குறித்த ஆலோசனைக்கு ஒரு வழக்கறிஞரை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்.

(குறிப்பு: பென்சில்வேனியாவில் இயற்கை எரிவாயு பகிர்வுக்கான விதிகள் மேற்பரப்பிற்குக் கீழே சில ஆழங்களிலும், ஸ்ட்ராடிகிராஃபிக் நெடுவரிசையில் சில நிலைகளிலும் மாறுகின்றன. மேலும் தகவலுக்கு இந்தப் பக்கத்தின் அடிப்பகுதியில் "ஸ்ட்ராடிகிராஃபிக் நெடுவரிசை" என்று பெயரிடப்பட்ட பகுதியைக் காண்க. சில பகுதிகளில் விதிகள் மார்செலஸ் ஷேல் வாயுவைப் பகிர்வதற்குப் பயன்படும் அடிப்படை யுடிகா ஷேலில் இருந்து எரிவாயுவைப் பகிர்வதற்குப் பயன்படுத்தப்படும் விதிகளிலிருந்து வேறுபட்டிருக்கலாம். இவை உங்கள் சொத்துக்கு எவ்வாறு பொருந்தக்கூடும் என்பது குறித்து ஒரு வழக்கறிஞருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.)

கிடைமட்ட துளையிடுதல்: இந்த எடுத்துக்காட்டில் ஒரு கிணறு செங்குத்தாக துளையிடப்பட்டுள்ளது, ஆனால் மேற்பரப்புக்கு கீழே கிடைமட்டமாக விலகியுள்ளது. இந்த வகை துளையிடுதல் எந்த திசையிலும் ஒரு மைல் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கிணற்றின் வரம்பை நீட்டிக்க முடியும். எனவே ஒரு சொத்தின் மீது கிணறு தோண்டவும், அருகிலுள்ள நிலங்களிலிருந்து எண்ணெய் அல்லது எரிவாயுவை வெளியேற்றவும் முடியும். எரிவாயு மற்றும் ராயல்டி எவ்வாறு பகிரப்படும் என்பது சில நேரங்களில் மாநில விதிமுறைகளாலும் சில சமயங்களில் தனியார் ஒப்பந்தங்களாலும் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு உற்பத்தியைப் பகிர்வதை நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகள் ஒரு மாநிலத்திலிருந்து இன்னொரு மாநிலத்திற்கு வேறுபடுகின்றன (மற்றும் ஒரு மாநிலத்திற்குள் வெவ்வேறு துளையிடும் சூழ்நிலைகளுக்கு). எந்தவொரு எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு பரிவர்த்தனையிலும் நுழைவதற்கு முன்பு விதிமுறைகளை அறிந்து கொள்வது அல்லது நம்பகமான ஆலோசனையைப் பெறுவது மிகவும் முக்கியமானது.

கனிம உரிமைகள் பேச்சுவார்த்தைகள்

ஒரு சிறுகதை .... இரண்டு ஆண்கள் வன்பொருள் கடையில் இருந்தார்கள், நடந்து செல்லும் ஒரு பையன் கேட்கிறான் ... "நீங்கள் இன்னும் உங்கள் கனிம உரிமைகளை குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளீர்களா? ஒரு ஏக்கருக்கு 500 டாலர் தருகிறேன் - இன்று காலை உங்கள் காசோலையை எழுதுங்கள்." ஒருவர் காசோலையைப் பிடித்து நேராக பட்டியில் ஓடினார். மற்றவர் குத்தகையைப் பிடித்து நேராக தனது வழக்கறிஞரிடம் ஓடினார். இந்த ஆண்களில் ஒருவருக்கு அன்றிரவு ஒரு மில்லியன் நண்பர்கள் இருந்தனர். மற்றொன்று வங்கியில் ஒரு மில்லியன் டாலர்கள் இருந்தது.

வெற்றிகரமான கனிம உரிமை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க மூன்று விஷயங்கள் தேவை: 1) அறிவு, 2) திறன் மற்றும் 3) பொறுமை. மூன்றில் ஏதேனும் ஒன்றில் உங்கள் திறன்கள் தோல்வியடைந்தால், நீங்கள் நிறைய பணத்தை இழக்க நேரிடும். ஒரு கனிம உரிமைகள் பரிவர்த்தனையில் நீங்கள் ஆழ்ந்த அறிவைக் கொண்ட ஒரு தொழில்முறை பேச்சுவார்த்தையாளரைக் கையாள்வீர்கள். தேவையான மூன்று திறன்களும் உங்களிடம் இல்லையென்றால், ஒரு நல்ல வழக்கறிஞரை அல்லது பிற கனிம சொத்து நிபுணரைக் கண்டறியவும். அவர்களின் உதவி பொதுவாக நிறைய செலவாகாது, ஆனால் பரிவர்த்தனையில் அவர்கள் செய்யக்கூடிய வேறுபாடு மகத்தானது.

ஆன்டிக்ளினல் எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு வைப்பு: இந்த எடுத்துக்காட்டு ஒரு கிணற்றைக் காட்டுகிறது, இது ஒரு ஆன்டிக்லைனில் இருந்து எண்ணெய் மற்றும் இயற்கை வாயுவை உருவாக்கும். இந்த வரைபடத்தில், மேற்பரப்பு சொத்தின் ஒரு பகுதி மட்டுமே எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு திரட்டலுக்கு மேலே இருப்பதை நாம் எளிதாகக் காணலாம். இந்த நீர்த்தேக்கத்தின் சரியான வளர்ச்சிக்கு கிணற்றின் இடம் மிகவும் முக்கியமானது.

பணத்தை விட ஒரு நல்ல ஒப்பந்தத்திற்கு அதிகம்!

நிதி விஷயங்களுக்கு மேலதிகமாக, குத்தகை அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தம் உரிமையாளருக்கு செலுத்தப்பட்ட தொகையை குறிப்பிடுவதை விட அதிகமாக செய்ய முடியும். ஆய்வு, சுரங்க, துளையிடுதல் மற்றும் உற்பத்தி நடைபெறும் போது உரிமையாளர்களின் சொத்து மற்றும் வாழ்க்கை முறையைப் பாதுகாக்கும் மொழியும் இதில் இருக்கலாம். இந்த ஒப்பந்தம் உரிமையாளர்களின் கட்டிடங்கள், சாலைகள், கால்நடைகள், பயிர்கள் மற்றும் பிற சொத்துக்களைப் பாதுகாக்கும் வழிகாட்டுதல்களை அமைக்கலாம். ஆய்வு, சுரங்கம், துளையிடுதல் மற்றும் உற்பத்தி ஆகியவற்றின் போது தொந்தரவு செய்யாத சொத்தின் சில பகுதிகளையும் இது ஒதுக்க முடியும்.

பெரும்பாலான பரிவர்த்தனைகளில், குத்தகைதாரர் கையொப்பத்திற்கான ஒப்பந்தத்தைத் தயாரிப்பவர். தொழில்முறை ஆலோசனையைப் பெறாமல் உரிமையாளர் கையொப்பமிட்டால், குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்படும் உரிமைகள் உரிமையாளர் கொடுக்க விரும்புவதை விட அதிகமாக இருக்கலாம். கனிம உரிமை பரிவர்த்தனைகளில் அறிவு அல்லது அனுபவம் இல்லாத எந்த உரிமையாளரும் ஒரு வழக்கறிஞர் அல்லது கனிம சொத்து நிபுணரிடம் ஆலோசனை அல்லது பிரதிநிதித்துவத்தை பெற வேண்டும். குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் நிலையான குத்தகை அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் உள்ளவற்றிற்கான குறிப்பிடத்தக்க திருத்தங்களை பெரும்பாலும் ஏற்றுக்கொள்வார்கள்.

இயற்கை எரிவாயு கிணறு: இயற்கை எரிவாயுவை தோண்டுவது பொதுவாக பல ஏக்கர் நிலத்தை தொந்தரவு செய்கிறது. ஒரு சில ஏக்கர் பொதுவாக துரப்பண திண்டுக்கு அகற்றப்படும். சில நேரங்களில் ஓரிரு ஏக்கர் ஓடுதல் பிடிப்பு அல்லது நீர் சுத்திகரிப்புக்கு தேவைப்படுகிறது. மேலும், எரிவாயு கிணறு வெற்றிகரமாக இருந்தால், வாயுவை சந்தைக்கு கொண்டு செல்ல ஒரு குழாய் அமைக்கப்படும். பட பதிப்புரிமை iStockphoto / எட்வர்ட் டோட்.

பிரித்தெடுக்கும் போது கருத்து வேறுபாடுகள்

கனிம உரிமைகள் உரிமையாளருக்கும் மேற்பரப்பு உரிமை உரிமையாளருக்கும் இடையிலான சர்ச்சைகள் பொதுவாக கனிம பிரித்தெடுக்கும் நேரத்தில் எழுகின்றன.

இந்த நடவடிக்கைகளுக்கு மேற்பரப்பின் பயன்பாடு தேவைப்படலாம் மற்றும் மேற்பரப்பு உரிமையாளர்கள் சொத்தின் இன்பத்தை சேதப்படுத்தும். கனிம உரிமைகள் ஒப்பந்தம் அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் சொற்கள் மிகவும் முக்கியமானவை. இந்த ஒப்பந்தம் கனிம உரிமையாளருக்கு எந்த நேரத்திலும் கனிமத்தை பிரித்தெடுக்கும் உரிமையை வழங்கலாம், எந்தவொரு முறைகளையும் பயன்படுத்தி மற்றும் இழப்பீடு இல்லாமல் அல்லது மேற்பரப்பு உரிமையாளரைக் கருத்தில் கொள்ளாது. இதனால்தான் கனிம உரிமைகளை விற்கும்போது அல்லது குத்தகைக்கு விடும்போது சட்ட உதவி பெற வேண்டும்.

மேற்பரப்பு உரிமைகளை வாங்கும் போது (இது ஒரு வீட்டை வாங்குவது போல் எளிமையாக இருக்கலாம்), சொத்துக்கு பொருந்தக்கூடிய எந்தவொரு கனிம உரிமை ஒப்பந்தங்களின் சொற்களையும் கவனமாக ஆராய்வது நல்லது. இவை பிரித்தெடுக்கும் நேரத்தில் கனிம உரிமையாளருக்கு குறிப்பிடத்தக்க சுதந்திரத்தை வழங்கக்கூடும். சொத்திலிருந்து கனிம உரிமைகளை விற்ற பரிவர்த்தனையில் நீங்கள் ஈடுபடவில்லை என்றாலும், அந்த ஒப்பந்தத்திற்கு நீங்கள் கட்டுப்படுவீர்கள்.

நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது அதன் சொத்துக்கள் மற்றும் பொறுப்புகள் இரண்டையும் வாங்குகிறீர்கள். தேவையான ஆராய்ச்சி செய்யக்கூடிய ஒரு வழக்கறிஞரை நியமித்து, நீங்கள் வாங்குவதைப் பற்றி உங்களுக்குக் கற்பிக்கலாம்.

கனிம உரிமைகள் விற்கப்படும்போது அல்லது குத்தகைக்கு விடப்படும்போது, ​​பரிவர்த்தனையில் ஈடுபடும் தரப்பினர் எவ்வாறு பிரித்தெடுத்தல் நிகழும், என்ன மீட்பு செய்யப்படும், சொத்தில் என்ன உபகரணங்கள் இருக்கும், குத்தகைதாரருக்கு என்ன அணுகல் தேவைப்படும், மற்றும் எதிர்பார்த்த சிக்கல்களுக்கு யார் பொறுப்பு. பெரும்பாலான மாநிலங்களில் சுரங்கச் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள் உள்ளன, அவை சுரங்கத் தோழர்களின் நடவடிக்கைகளை பிரித்தெடுக்கும் செயல்பாட்டின் போது கட்டுப்படுத்துகின்றன மற்றும் மறுசீரமைப்பு தேவைப்படுகின்றன. இருப்பினும், இந்த சட்டங்கள் மேற்பரப்பு உரிமையாளர்களின் எதிர்பார்ப்புகளை பூர்த்தி செய்யாமல் போகலாம். சிக்கல்களைத் தவிர்க்க இந்த விஷயங்களை விற்பனை நேரத்தில் ஒப்பந்தத்தில் கவனிக்க வேண்டும். மீண்டும், சொத்து உரிமையாளருக்கு ஒரு வழக்கறிஞர் இருக்க வேண்டும், அவர் ஆராய்ச்சி, பேச்சுவார்த்தை, கல்வி மற்றும் ஒப்பந்தம் பொருத்தமானது என்பதை உறுதிப்படுத்த முடியும்.

மேற்பரப்பில் சேதம் தாமதமானது

மேற்பரப்பில் ஏற்படும் சேதம் தாமதமாகும். சுரங்கப்பாதை முடிந்தபின் பல தசாப்தங்கள் வரை நிலத்தடி வேலைகள் அல்லது மேற்பரப்பு வெட்டியெடுக்கப்பட்ட பகுதிகளின் தீர்வு ஏற்படாது அல்லது கண்டறியப்படாது. ஒரு கட்டண எளிய தோட்டத்தின் உரிமையாளர் ஒரு கனிம உரிமைகள் விற்பனை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன் இந்த உண்மைகளை கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். கனிம பிரித்தெடுப்பின் விளைவுகள் வாரிசுகள் மற்றும் அடுத்தடுத்த அனைத்து சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் வழங்கப்படும். சுரங்கப்பாதை முடிந்தபின் பல தசாப்தங்களாக குறைமதிப்பிற்கு உட்பட்ட சொத்துக்கள் வீழ்ச்சியின் அறிகுறிகளைக் காட்டுவது அசாதாரணமானது அல்ல. பின்னர், விரிசல் மற்றும் தீர்வு தோன்றத் தொடங்குகின்றன. இந்த சூழ்நிலையில் சுரங்க நிறுவனம் நீண்ட காலமாக செயல்படாமல் அதன் உரிமையாளர்கள் நீண்ட காலமாக இறந்திருக்கலாம். பொறுப்பேற்க யாரும் இல்லை - குத்தகை அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் ஏதேனும் சேதத்தை சரிசெய்தாலும் கூட.

நீர்நிலைகளுக்கு சேதம்

சுரங்க அல்லது தோண்டுதல் நடைபெறும் பகுதிகளில் உள்ள பல வீடுகள் பொது நீர்வழங்கல் சேவைக்கு வெளியே உள்ளன. இந்த சொத்து உரிமையாளர்கள் தங்கள் நீர் உற்பத்திக்காக கிணறுகளை நம்பியுள்ளனர். ஒரு சொத்தின் அடியில் நிலத்தடி சுரங்கங்கள் நிகழும்போது, ​​சில நீரிழிவு மற்றும் குடியேற்றத்தை எதிர்பார்க்க வேண்டும். கிணற்றால் தட்டப்பட்ட நீர்வாழ்வுக்கு கீழே என்னுடையது இருந்தால், சுரங்கத்தின் நீர்வாழ்வு நீர்வாழ்வை சேதப்படுத்தும், இதனால் அதன் நீர் ஆழமான பாறை அலகுகளாக வெளியேறும். இது நீர்வழங்கல் தற்காலிக அல்லது நிரந்தர இழப்பை ஏற்படுத்தும். இது தண்ணீரின் தரத்தையும் அழிக்கக்கூடும். நீர் வழங்கல் இல்லாத கிராமப்புற சொத்தின் மதிப்பு நீர் வழங்கல் கொண்ட அதே சொத்தை விட மிகவும் குறைவு.

வீடு, நிலம் அல்லது பண்ணை வாங்குவது

சாத்தியமான அல்லது வரலாற்று கனிம வளர்ச்சியின் பகுதிகளில் சொத்து வாங்கும்போது, ​​ஒரு கட்டண எளிய எஸ்டேட் வாங்கப்படுகிறதா அல்லது உரிமையானது மற்றவர்களுடன் பகிரப்படுமா என்பதை வாங்குபவர் தீர்மானிக்க வேண்டும். கனிம உரிமை பரிவர்த்தனைகள் பொதுவாக பொது பதிவுக்கான விஷயமாகும், மேலும் பத்திரங்கள் அல்லது பிற ஒப்பந்தங்களின் நகல்கள் அரசாங்க அலுவலகத்தில் தாக்கல் செய்யப்படுகின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவோர் விற்பனையாளரிடம் என்ன உரிமைகள் தெரிவிக்கப்படுகின்றன என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டும் மற்றும் விற்கப்படுவதை விற்பனையாளர் சொந்தமாக வைத்திருக்கிறார் என்பதை ஒரு வழக்கறிஞர் உறுதிப்படுத்த வேண்டும். பல பகுதிகளில் கனிம உரிமைகள் விற்பனை அரசாங்க பதிவில் மேற்பரப்பு சொத்து விற்பனையை விட வேறு பத்திர புத்தகம் அல்லது தரவுத்தளத்தில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. இதன் பொருள் மேற்பரப்பு சொத்துக்கான பத்திரம் விற்கப்பட்ட கனிம உரிமைகளைக் குறிப்பிடக்கூடாது. வரலாற்று அல்லது சாத்தியமான சுரங்க நடவடிக்கைகளின் பகுதிகளில், ஒரு சொத்தை வாங்குபவர் இந்த ஆராய்ச்சியைச் செய்யக்கூடிய ஒரு வழக்கறிஞரை நியமித்து வாங்கப்படுவதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும். இது எதிர்கால ஆச்சரியங்களையும் சிக்கல்களையும் தடுக்கலாம்.

கனிம உரிமைகள் வாங்குபவர் அநேகமாக விற்பனை ஒப்பந்தத்தைத் தயாரித்து அதைத் தயாரித்தார், இதனால் எல்லாமே அவருக்கு சாதகமாக இருக்கும். சுதந்திரம் எந்த நேரத்திலும் சொத்துக்குள் நுழைய வேண்டும், தேவையான எந்த உபகரணங்களையும் கொண்டு வர வேண்டும், எந்தவொரு முறையையும் பயன்படுத்தி கனிமத்தை பிரித்தெடுக்க வேண்டும், மாநில சட்டத்தால் தேவைப்படும் குறைந்தபட்ச மீட்பு செய்ய வேண்டும் என்று அவர் விரும்புகிறார். நூறு ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு இந்த கனிம உரிமைகளுக்கு மேலே ஒரு வீட்டை வாங்கும் ஒரு நபர், கனிம உரிமையாளர் விற்பனை ஒப்பந்தம் மற்றும் பொருந்தக்கூடிய சட்டங்களுக்குக் கட்டுப்படும் வரை, கனிம உரிமையாளர் தனது சொத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துகிறார் என்பதில் எந்தக் கருத்தும் இருக்காது.

மாநில மற்றும் உள்ளூர் சட்டங்கள் எப்போதும் பொருந்தும்

பெரும்பாலான மாநிலங்களில் சுரங்க மற்றும் துளையிடும் செயல்பாட்டைக் கட்டுப்படுத்தும் சட்டங்கள் உள்ளன. மேற்பரப்பு மற்றும் கனிம சொத்து விற்பனையை கட்டுப்படுத்தும் சட்டங்களும் உள்ளன. இந்த சட்டங்கள் சுற்றுச்சூழலையும் சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபட்டுள்ள அனைத்து தரப்பினரையும் பாதுகாப்பதற்காகவே உள்ளன. கனிம பரிவர்த்தனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பாக கவனிக்கப்படாத சிக்கல்களில் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் கிடைக்கும் ஒரே பாதுகாப்பு இந்த சட்டங்கள்.

கனிம உரிமைகள் சட்டங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் ஒத்திருந்தாலும், சிறிய பரிவர்த்தனைகள் தனிப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பயன்படுத்தும்போது மிகப்பெரிய வித்தியாசத்தை ஏற்படுத்தும். கூடுதலாக, சுரங்க மற்றும் எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு விதிமுறைகள் ஒரு மாநிலத்திலிருந்து மற்றொரு மாநிலத்திற்கு கணிசமாக மாறுபடும். தனிப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளுக்குப் பயன்படுத்தும்போது இவை மிகப்பெரிய வித்தியாசத்தையும் ஏற்படுத்தும். ஒவ்வொரு பரிவர்த்தனையும் தனித்துவமானது மற்றும் எந்தவொரு நிரந்தர ஒப்பந்தமும் செய்யப்படுவதற்கு முன்பு கவனமாக பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.

"கனிமமாக" என்ன தகுதி?

"தாது" என்ற சொல் பல்வேறு சூழல்களில் பயன்படுத்தப்படுகிறது. பொதுவாக, உலோகங்கள், நிலக்கரி, எண்ணெய் மற்றும் இயற்கை எரிவாயு, ரத்தினக் கற்கள், பரிமாணக் கல், கட்டுமானத் திரட்டு, உப்பு மற்றும் தரையில் இருந்து எடுக்கப்படும் பிற பொருட்கள் தாதுக்களாகக் கருதப்படுகின்றன. இருப்பினும், ஒவ்வொரு சூழ்நிலையிலும் பொருந்தும் "தாது" என்பதற்கு எந்த வரையறையும் இல்லை, மேலும் "தாது" என்று கருதப்படுவது மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும் மற்றும் காலப்போக்கில் கூட மாறக்கூடும்!

நாம் என்ன வகையான பணத்தைப் பற்றி பேசுகிறோம்?

கனிம சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் கைகளை மாற்றும் பணத்தின் அளவு சராசரி நபர்களின் நிதி அனுபவத்துடன் ஒப்பிடுகையில் மிகப்பெரியதாக இருக்கும். மொத்த மகசூல் (குத்தகை + ராயல்டி) அல்லது கனிம விற்பனை விலை பெரும்பாலும் மேற்பரப்பு உரிமைகளின் மதிப்பை விட அதிகமாக இருக்கும். இரண்டு எடுத்துக்காட்டுகளைக் கருத்தில் கொள்வோம்:

எடுத்துக்காட்டு A: 100 ஏக்கர் சொத்து எட்டு அடி தடிமன் கொண்ட நிலக்கரி மடிப்பு மூலம் முழுமையாக அடிக்கோடிட்டுக் காட்டப்படுகிறது. ஒரு சுரங்க நிறுவனம் நிலக்கரியை ஒரு டன்னுக்கு 3 டாலர் ராயல்டிக்கு அகற்ற அனுமதிக்க உரிமையாளர் ஒப்புக்கொள்கிறார், அது பிரித்தெடுக்கப்படும். நிலக்கரி மீட்பு விகிதம் 90% என்று கருதினால், உரிமையாளருக்கு கிட்டத்தட்ட million 4 மில்லியன் வழங்கப்படும்.

எடுத்துக்காட்டு பி: இயற்கை எரிவாயுவிற்காக 100 ஏக்கர் சொத்து துளையிடப்படுகிறது, மேலும் கிணற்றைச் சுற்றியுள்ள 640 ஏக்கர் அலகு உரிமையாளர்களால் ராயல்டிகள் பகிரப்படும். சொத்து உரிமையாளர் வாயுவின் வெல்ஹெட் மதிப்பின் அடிப்படையில் 12.5% ​​ராயல்டியைப் பெற வேண்டும், இது உற்பத்தி நேரத்தில் ஆயிரம் கன அடிக்கு $ 8 ஆகும். காலண்டர் ஆண்டு முழுவதும் சராசரியாக ஒரு நாளைக்கு சராசரியாக 2 மில்லியன் கன அடி எரிவாயு உற்பத்தி விகிதத்தை எடுத்துக் கொண்டால், சொத்து உரிமையாளருக்கு ஒரு வருட எரிவாயு உற்பத்தியில் 100,000 டாலர்களுக்கு மேல் வழங்கப்படும்.

எண்ணெய் மற்றும் இயற்கை எரிவாயு பரிவர்த்தனைகள் பெரிய அளவிலான பணத்தை உள்ளடக்கியது, ஆனால் உண்மையான மதிப்பை மதிப்பிடுவது கடினம் - குறிப்பாக கடந்த காலங்களில் மிகக் குறைவான துளையிடுதல் நிகழ்ந்த பகுதிகளில் அல்லது ஆழமான பாறை அலகுகள் முதன்முறையாக சோதிக்கப்படும் இடங்களில்.

மூன்று கீழே கோடுகள்

1) தொழில்முறை உதவியைப் பெறுங்கள்: கனிம உரிமைகள் மற்றும் கனிம குத்தகை பரிவர்த்தனைகள் பெரிய அளவிலான பணத்தை உள்ளடக்கியது மற்றும் மிகவும் சிக்கலானவை. இந்த கட்டுரை ஒரு சுருக்கமான அறிமுகத்தைத் தவிர வேறொன்றுமில்லை. உங்கள் கனிம உரிமைகளை குத்தகைக்கு விடுவது அல்லது விற்பனை செய்வது குறித்து நீங்கள் தொடர்பு கொண்டால், கனிம பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் உங்கள் மாநில சட்டங்களில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞரிடமிருந்து நீங்கள் உடனடியாக ஆலோசனை பெற வேண்டும். உங்களிடம் ஒரு வழக்கறிஞர் இல்லையென்றால், வழிகாட்டலுக்காக உள்ளூர் பார் அசோசியேஷனைத் தொடர்பு கொள்ளலாம்.

2) மேற்பரப்பு உரிமையாளருக்கு உரிமைகள் உள்ளன: பொதுவாக, குத்தகை அல்லது கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தின் நோக்கம் ஒரு கனிம மேம்பாட்டு நிறுவனத்திற்கு ஆய்வு மற்றும் உற்பத்தியின் உரிமைகளை தெரிவிப்பதாகும். இருப்பினும், மேற்பரப்பின் உரிமையாளருக்கும் சில உரிமைகள் உள்ளன. மேற்பரப்பு உரிமையாளரின் அடிப்படை உரிமைகள் மாநில சட்டங்களால் வழங்கப்படுகின்றன; இருப்பினும், ஒவ்வொரு மேற்பரப்பு உரிமையாளரும் வலுவான பாதுகாப்பு தேவையா என்பதை தீர்மானிக்க வேண்டும். அவற்றைப் பாதுகாப்பதற்கான ஒரே வழி, குத்தகை காலத்தின் போது அல்லது விற்பனை விஷயத்தில் நிரந்தரமாக பயிர்கள், கால்நடைகள், கட்டிடங்கள், தனிப்பட்ட சொத்துக்கள், அணுகல் மற்றும் வேறு ஏதேனும் ஆசைகளைப் பாதுகாக்க ஒப்பந்தத்தில் போதுமான மொழி உள்ளது என்பதை உறுதிப்படுத்துவதுதான். குத்தகைதாரர்கள் தங்களது நிலையான குத்தகை அல்லது விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் உள்ளவற்றிற்கான குறிப்பிடத்தக்க திருத்தங்களை பெரும்பாலும் ஏற்றுக்கொள்வார்கள்; இருப்பினும், உங்கள் கோரிக்கைகளை வழங்க அவர்கள் எந்தக் கடமையும் இல்லை. அவர்கள் விலகி நடக்க முடியும்.

3) வாங்குபவர்களும் விற்பவர்களும் ஜாக்கிரதை: கனிம உற்பத்தியின் போதும் அதற்குப் பின்னரும் உங்கள் சொத்துக்களுக்கு ஒரு நல்ல நிதி விளைவு மற்றும் பாதுகாப்பை நீங்கள் விரும்பினால், உங்களிடம் ஒரு நல்ல ஒப்பந்தம் இருப்பதை உறுதிசெய்வது உங்களுக்கும் உங்கள் வழக்கறிஞருக்கும் தான். அறிவு மற்றும் பேச்சுவார்த்தை திறன் ஆகியவை உங்கள் ஒப்பந்தத்தின் வெற்றியை தீர்மானிக்கும். உங்களிடம் இவை இல்லையென்றால் நீங்கள் ஒரு பெரிய ஆபத்தை எடுத்துக்கொள்கிறீர்கள்.

மறுப்பு

மேலே உள்ள தகவல்களை சட்ட ஆலோசனையாக கருதக்கூடாது. நிலத்தின் அடியில் மதிப்புமிக்க பொருட்கள் இருக்கும்போது ஏற்படக்கூடிய சூழ்நிலைகளின் உதாரணங்களை இது முன்வைக்கிறது. நீங்கள் ஒரு கனிம உரிமை பரிவர்த்தனையை பரிசீலிக்கிறீர்கள் என்றால் தொழில்முறை உதவியை நாடுமாறு இது மீண்டும் மீண்டும் அறிவுறுத்துகிறது. அந்த உதவியை வழங்கவோ அல்லது அதை வழங்கும் நபர்களை பரிந்துரைக்கவோ இல்லை.